曲阜房屋抵押贷款步骤|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

曲阜房屋抵押贷款步骤

在曲阜办理房屋抵押贷款的步骤通常包括以下几点：

1、准备材料：选择一家合适的银行申请房产抵押贷款，并向银行咨询办理条件，准备相关材料。这些材料可能包括公司营业执照（如申请经营性贷款）、个人身份证、户籍簿、婚姻登记证等。如果已婚，还需提供配偶的身份证、户籍簿等。提交资料时，还需签署授信授权书，并填写贷款申请表。

2、申请贷款：购房人及配偶需当面向银行申请贷款，售房人及配偶也需到场确认。

3、银行审批：银行会对贷款申请进行调查、审批，这是银行的内部程序，贷款申请人可以积极与银行合作。

4、签订合同：如果银行批准贷款，购房人需要与银行签订借款及担保合同。抵押物有共有人的，共有人也需要前来签订相关合同。

5、产权过户：售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、办理抵押登记：购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。

7、银行放款：银行向售房人账户发放贷款。

8、物业结清与收房：买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。购房人收房后，需按月还款（在阶段性担保情况下，购房人与银行需补办房产抵押登记）。

按揭房二次抵押贷款优劣势

1、优势：

放款快：与抵押贷款相比，二次抵押贷款的流程相对简单，放款速度更快。

流程短：按揭房二次抵押贷款的操作相对简单，流程较短，不需要等待太久。

2、劣势：

利率偏高：与抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率通常偏高。

年限偏短：二次抵押贷款的年限通常较短，一般可选择1年、3年、10年等。

还款方式有限：与抵押贷款相比，二次抵押贷款的还款方式通常较为有限，可能只有先息后本和等额本息两种方式。

选择余地不大：大部分银行只能直接办理抵押贷款，不能直接办理二次抵押贷款，所以借款人的选择余地不大。

此外，办理按揭房二次抵押贷款还需满足一定条件，如房产证齐全、房子为正常可上市交易的商品房、房龄不超过规定年限、按揭还款满一年以上、房子面积达到一定标准、房产抵押可贷金额减去按揭余额有余值等。

请注意，在办理房屋抵押贷款或按揭房二次抵押贷款时，务必详细了解银行的贷款政策和要求，并根据自身实际情况选择合适的贷款方式和还款期限。同时，在签订贷款合同前，务必认真阅读合同条款并咨询专业人士的意见。